Покупка недвижимости — инструмент создания капитала
Пока действуют льготные ставки и цены на новостройки растут, покупка недвижимости – инструмент создания капитала для молодой семьи, – считает Марина Барышева. Давайте рассмотрим на конкретном примере.
Плюсы покупки в ипотеку:
- Стабильность вашей жизни. Вы перестанете зависеть от арендодателей, а квартира станет вашим активом. У детей будет постоянная прописка – проще устроить в детский сад, школу.
- Выгодная семейная ипотека. Сейчас действует льготная ставка по ипотеке – 6%, некоторые застройщики предлагают 4,6% на весь срок (при 50,1% первоначального взноса).
- Не зависите от инфляции. Цены на жилье растут быстрее, чем ваши накопления. При этом за съем вы платите не по фиксированной цене, арендатор может ее и поднять через полгода. А выплаты по ипотеке остаются неизменными: спокойно рассчитывайте свой бюджет и копите, если есть возможность, с ипотекой.
Минусы:
- Новостройки часто дороже вторичного жилья, особенно в больших городах.
- Не все банки дают семейную ипотеку, нужно время для поиска.
- Значительный первоначальный взнос (до 15% стоимости жилья).
- Программа семейной ипотеки финансируется государством, и всегда есть шанс ухудшения условий субсидирования.
Посчитаем?
Цены на аренду по Ворошиловскому району: 1-комнатная или студия 36–40 м².
Аренда в месяц: 30 000 – 35 000 руб. + ЖКУ + оплата по счетчикам + комиссия агенту за первые месяцы при поиске квартиры.
Семейная ипотека: 2-х комнатная квартира в новостройке, 54 м².
Ваш ежемесячный платеж – 35 973 руб.
Это практически такая же сумма, как за аренду. Но это уже ваша квартира, и не однокомнатная, а двухкомнатная, где у ребенка будет своя отдельная комната с мебелью и обоями, которые выбрали вы сами, а не арендатор.
Сейчас уникальное время для покупки
Государство субсидирует ставки, застройщики дают скидки, а цены на недвижимость продолжают расти. Пока вы копите, квартира может подорожать на миллионы, аренда съест ваши деньги. Увы, рынок недвижимости растет вопреки всем страшилкам об обвале.
