Наш эксперт: Барышева Марина Владимировна - Генеральный директор ООО СЗ «Вымпел» - застройщик ЖК «Дольче Вита» г. Волгоград.
На приеку квартиры рекомендуется приходить с независимым специалистом — экспертом по приемке недвижимости или профессиональным строителем. Такой специалист поможет выявить скрытые и явные дефекты, грамотно оформить документы и даст рекомендации по дальнейшим действиям. С 2026 года вы можете пригласить любого профильного эксперта по своему выбору, а не только из утвержденного реестра. Однако, если возникнут споры, каждая сторона может пригласить своего специалиста, и их мнения могут не совпадать. При этом , специалиста рекомендовано привлекать аттестованного , имеющего допуск НОСТРОЙ, с оформлением доверенности от участника долевого строительства.
Основные моменты для проверки квартиры:
- стены, полы, потолки: отсутствие трещин, пятен, следов влаги, неровность поверхностей;
- окна и двери: исправность механизмов, отсутствие царапин, трещин, конденсата внутри стеклопакетов, герметичность стыков;
- электрика: проверка всех розеток, выключателей, освещения (можно взять с собой тестер);
- сантехника: отсутствие протечек, исправность кранов, унитаза, душа/ванны, радиаторы;
- вентиляция: проверка тяги;
- отделка: соответствие заявленному классу (с 2026 года действует ГОСТ на отделочные работы);
- документы: сверка площади и планировки с техническим паспортом;
В каждой комнате:
- проверьте углы и стыки (нет ли плесени, сколов):
- осмотрите окна и подоконники;
- проверьте работу электрики и освещения;
- убедитесь в отсутствии посторонних запахов и следов влаги.
Рекомендация: составьте чек-лист и фиксируйте все дефекты на фото/видео
Если возникли недочеты: сроки устранения и документы
- с 2026 года вы можете сразу потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков, не дожидаясь 60 дней. Но можно дать застройщику и разумный срок на исправление (по согласованию);
- все претензии фиксируются в акте осмотра (дефектной ведомости), который составляется в двух экземплярах. Если представитель застройщика отказывается подписывать — это также фиксируется письменно и на фото/видео;
- если не удается договориться, составляется акт с участием независимого эксперта. В дальнейшем этот документ может быть использован в суде.
В случае уклонения от подписания акта приемки застройщик имеет право составить односторонний акт приемки.
