Когда покупатель выбирает квартиру в новостройке, один из главных вопросов — на каком этаже она будет. У каждого варианта есть свои плюсы и нюансы. Рассказываем, на что обратить внимание, чтобы выбор оказался комфортным именно для вас.
Нижние этажи обычно ближе к шуму — уличному или внутридворовому. Но многое зависит от концепции самого жилого комплекса. Например, в ЖК Dolce Vita предусмотрен закрытый двор без сквозного движения автомобилей, а детские и общественные зоны вынесены в центр территории. Благодаря этому даже квартиры на нижних этажах здесь будут ощущаться тише, чем в обычных домах, стоящих вплотную к проезжей части.
На верхних этажах, как правило, ещё тише — меньше уличных звуков, больше приватности, никакой активности под окнами.
Жители верхних этажей получают преимущество в виде панорамы: открываются виды на Волгу, зелёные массивы и город. Это становится особенно актуальным в домах с хорошей ориентацией корпуса.
В ЖК Dolce Vita такие квартиры особенно востребованы — виды на реку, город и благоустроенный двор придают пространству ощущение простора и света.
На освещённость влияет не только этаж, но и сторона света. Верхние этажи обычно получают больше солнечного света, особенно при южной и восточной ориентации окон.
Но в комплексах с продуманной застройкой и достаточным расстоянием между корпусами, как у Dolce Vita, солнечный свет попадает и на средние этажи — особенно если окна выходят во двор.
Верхние этажи чуть быстрее прогреваются летом, особенно при отсутствии тени, зато здесь лучше циркуляция воздуха и меньше пыли. Зимой, наоборот, тепло держится дольше.
Нижние этажи прохладнее, зато легче проветривать помещение. А при хорошей теплоизоляции температурный режим будет комфортным на любом уровне.
Нижние этажи часто выбирают семьи с детьми и пожилыми людьми — ближе к выходу, не зависят от лифта. Но в современных комплексах это уже не критичный фактор: бесшумные лифты и комфортные подъезды обеспечивают одинаковый доступ с любого уровня.
Верхние этажи при этом безопаснее с точки зрения уличного доступа, а также создают ощущение уединённости.
Цены на квартиры могут отличаться по этажности. Верхние и видовые квартиры традиционно стоят дороже. На старте продаж оптимальное соотношение можно найти на этажах с 3 по 7 — хороший свет, умеренная высота, удобство доступа.
Квартиры на нижних этажах в проектах с закрытой территорией, как у Dolce Vita, при этом становятся особенно привлекательными — благодаря тишине и безопасности.
Выбор этажа зависит от образа жизни и приоритетов: кому-то важна панорама, кому-то близость ко двору, кто-то ищет баланс между уединением и доступностью. В ЖК Dolce Vita доступны квартиры на разных этажах, и каждый вариант продуман с учётом тишины, вида и уюта.
