Многие волгоградцы считают покупку квартиры в строящемся доме инвестицией в надёжный актив. Так ли это, разберём со специалистом по недвижимости.
Наш эксперт – Генеральный директор ООО СЗ «Вымпел» (ЖК Dolce Vita) Марина Владимировна Барышева.
Люди, планирующие покупку жилья в новостройке, очень часто задают вопрос: почему так быстро дорожает жильё в новостройках в Волгограде? – рассуждает Марина Владимировна. – Объясню причину. Динамично повышается себестоимость (строительные материалы, услуги подрядных организаций, транспортные услуги и прочее). Финансовая бизнес-модель регулируется банком-партнёром, который осуществляет проектное финансирование. Например, у нас это – Сбербанк РФ. Так что пороговые цены корректируются банком, в котором мы получаем денежные средства на стройку, а деньги от сделок покупателей находятся на безопасных эскроу-счетах на весь период строительства и не используются застройщиком по 214-ФЗ.
Как это ни странно звучит, скоро в России будет наблюдаться дефицит новостроек. Многие застройщики уже сейчас сокращают количество новых проектов из-за:
Многие желающие откладывают покупку недвижимости, но, когда ставки пойдут на снижение — а такой прогноз очевиден — на рынок хлынет отложенный спрос, который сформирует рост цен!
Кроме того, «масла в огонь подольют» сбережения россиян в банках, которые в 2024 году достигли 67,9 трлн рублей. Как только ставки по вкладам снизятся, люди начнут забирать свои деньги и инвестировать их в надёжные активы, такие как недвижимость, что тоже приведёт к повышению цен на 30–50%.
По моему мнению, в 2025 году будет умеренный рост цен на недвижимость, хотя его темпы могут быть ниже, чем в 2024 году.
Кстати, мы начинали продажи ЖК “Dolce Vita” на этапе котлована от 119 тыс. руб. за м² (май 2023). Сегодня средняя цена составляет 169 тыс. руб. (это рост на 45 %), и мы ещё будем поднимать цены до ввода домов в эксплуатацию.
