Как вернуть налог при покупке квартиры в 2025 году

Покупка жилья — это не только инвестиция в комфорт, но и шанс вернуть часть расходов через налоговый вычет. В 2025 году эта возможность сохраняется: можно получить до 260 000 рублей с самой покупки и до 390 000 рублей с уплаченных процентов по ипотеке. Чтобы воспользоваться правом на возврат НДФЛ, важно понимать правила, лимиты и нюансы оформления документов. В этом материале — актуальные условия получения вычета, пошаговая инструкция и советы, как избежать ошибок.

Что такое имущественный налоговый вычет

Это возможность вернуть часть налога на доходы физических лиц, который удерживается с вашей зарплаты. Если вы официально работаете, государство позволяет компенсировать затраты на покупку недвижимости — квартиры, дома, комнаты или участка. При этом деньги возвращаются только в пределах установленных лимитов и после подтверждения всех расходов. Проще говоря: из уплаченного вами НДФЛ часть может быть возвращена — как поощрение за приобретение недвижимости.

Кто может получить вычет

На имущественный вычет могут рассчитывать граждане России, если они:

• получают «белую» зарплату и платят НДФЛ по ставке 13%;
• купили жилье и оформили его в собственность;
• имеют документы, подтверждающие сделку (договор, акт, чеки, выписка из ЕГРН);
• не исчерпали право на вычет ранее.

Если жилье приобретено в ипотеку, можно также получить возврат с уплаченных процентов. Не имеют права на вычет: ИП на УСН, неофициально работающие, пенсионеры без налогооблагаемых доходов.

Сколько можно вернуть

На 2025 год действуют такие лимиты:

• **До 2 000 000 руб. на саму покупку** — можно вернуть максимум 260 000 руб.
• **До 3 000 000 руб. на проценты по ипотеке** — можно вернуть максимум 390 000 руб.

❗ Важно: возврат происходит поэтапно, в пределах ежегодно уплаченного НДФЛ. Если вы платите налог, например, 130 000 руб. в год, то получить полную сумму вычета получится за 2–3 года.

Пример расчета

Квартира куплена за 4 000 000 руб., из которых 2 000 000 — личные средства, остальное — ипотека. За год уплачено 500 000 руб. процентов:

• По стоимости недвижимости — возврат 260 000 руб.
• По процентам — возврат 65 000 руб.

Итого: 325 000 руб., но получены они будут в зависимости от вашей налоговой нагрузки за каждый год.

Актуальные условия в 2025 году

Законодательство не изменилось: лимиты и порядок подачи документов остались прежними. Новых требований или ограничений не введено, что делает оформление вычета удобным и прозрачным.

Как оформить налоговый вычет — пошаговая инструкция

1. Подготовка документов

Соберите:

• договор купли-продажи и акт приема-передачи;
• выписку из ЕГРН;
• справку 2-НДФЛ с места работы;
• при ипотеке — кредитный договор и справку о процентах из банка.

2. Заполнение декларации 3-НДФЛ

Заполнить ее можно:

• через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;
• в программе «Декларация» от налоговой;
• вручную (на бумаге).

Укажите доход, удержанный НДФЛ, расходы на жилье и проценты по ипотеке (если есть).

3. Подача документов

Есть три способа подачи:

• через личный кабинет на сайте nalog.gov.ru;
• лично в налоговую;
• через работодателя (по уведомлению от ФНС).

Документы можно подать в течение трех лет после года покупки.

4. Ожидание возврата

После подачи:

• налоговая проверит декларацию в течение 3 месяцев;
• после этого в течение 1 месяца деньги поступят на ваш счет.

Распространенные ошибки

• **Неполный пакет документов.** Проверьте, что все бумаги оформлены и подписаны.
• **Ошибки в сроках.** Запрашивать вычет можно только за год, следующий за годом оформления собственности.
• **Неверные расчеты.** В расчет берутся только допустимые суммы, превышение лимитов — частая ошибка.

Вывод

Имущественный налоговый вычет — реальный способ вернуть десятки или даже сотни тысяч рублей при покупке жилья. Главное — подготовить все документы, следовать пошаговой инструкции и избегать типичных ошибок. В 2025 году процедура осталась простой и понятной — воспользуйтесь этой возможностью с максимальной выгодой!